Tips & Review Membeli Rumah di Perumahan Bumi Cempaka Asri, Padalarang, Bandung

Pingin tahu kan gimana sih review untuk Perumahan Bumi Cempaka Asri di Padalarang? Lovia ulas ya untuk Anda.

Rumah yang Direview: Luas Tanah & Bangunan

Di perumahan ini tersedia berbagai ukuran. Yang akan ditunjukkan di sini adalah rumah tipe 36/82 dengan luas bangunan 36 m² dan luas tanah 82 m². Terima kasih Bapak Rudi Wijaya yang sudah bersedia rumahnya kita review 🙂.

Harga, Kredit, dan Bonus

Untuk rumah tipe 36/82, harga tunainya Rp 360.000.000. Dengan Downpayment (DP) Rp 5 juta dan tenor pinjaman 20 tahun dari Bank Tabungan Negara (BTN), cicilan per bulannya sekitar Rp 3.400.000 flat rate untuk 5 tahun pertama, dan floating rate untuk 15 tahun selanjutnya.

Developer juga bisa memberikan promo/bonus tertentu, misalnya:

Layout Rumah & Kamar

Ruang tamu dan pintu depan.
Ruang tamu dan pintu depan.
Ruang keluarga yang menyatu dengan ruang tamu.
Ruang keluarga yang menyatu dengan ruang tamu.
Kamar tidur utama.
Kamar tidur utama.
Kamar mandi.
Kamar mandi.
Dari kamar tidur utama menghadap kamar tidur kedua.
Dari kamar tidur utama menghadap kamar tidur kedua.
Kamar tidur kedua.
Kamar tidur kedua.
Ruang keluarga menuju gudang dan dapur.
Ruang keluarga menuju gudang dan dapur.
Gudang.
Gudang.
Dapur yang sudah dibangun tembok dan atap.
Dapur yang sudah dibangun tembok dan atap.

Bagian luar rumah terdiri dari driveway (carport tanpa atap) yang dapat digunakan memarkir mobil atau beberapa sepeda motor. Juga terdapat lahan kosong yang dapat Anda gunakan untuk membuat taman, menjemur, atau bermain dengan anak-anak.

Bagian dalam rumah terdiri dari ruang tamu yang menyatu dengan ruang keluarga yang luas, 2 buah kamar tidur, 1 kamar mandi, 1 gudang, dan ruang dapur di belakang.

Ruang dapur ini awalnya tidak dilengkapi dengan atap dan tidak ada tembok belakang yang menutupi rumah, sehingga siapa pun bisa memasuki rumah Anda apabila pintu dapur tidak dikunci. Untuk membangun tembok dan atap dapur ini, dibutuhkan biaya total sekitar Rp 20 juta, yaitu Rp 10 juta untuk bahan bangunan dan Rp 10 juta lagi untuk jasa tukang.

Konstruksi Bangunan

Konstruksi bangunan di Perumahan Bumi Cempaka Asri Padalarang secara umum berkualitas baik untuk harga yang ditawarkan. Pondasi kuat dengan pasir cor/sungai dan ini tim Lovia sudah cek sendiri pada saat rumah sedang dibangun, dan ditunjukkan oleh tukang yang mengerjakan.

Namun, konstruksi tembok tidak menggunakan pasir cor, melainkan pasir tanah yang tidak sekuat pasir cor tapi juga tidak jelek-jelek amat, karena memang disesuaikan dengan harganya. Bisa dilihat di foto-foto di bawah bahwa setelah beberapa bulan ditinggali, beberapa tembok akan retak rambut dan dapat ditembel/didempul, namun tidak membahayakan.

Rumah yang direview kebetulan berada pada area yang pondasinya berupa cadas. Tapi ada beberapa area perumahan yang pondasinya tanah urugan. Bila ini penting bagi Anda, pastikan dicek dulu ya sebelum membeli.

Retak rambut.
Retak rambut.

Air & Listrik

Air di Perumahan Bumi Cempaka Asri, Padalarang, Bandung, ini menggunakan artesis terpusat perumahan, tidak menggunakan PDAM. Jadi ada pompa air besar yang dikelola oleh perumahan, dan air tersebut disalurkan ke semua rumah di Perumahan Bumi Cempaka Asri Padalarang. Sampai Februari 2019, penggunaan air artesis ini masih gratis.

Untuk rumah tipe 36/82, listrik yang awalnya dipasang 1300 VA, namun ini dapat ditingkatkan menjadi 2200 VA. Biaya listrik tentunya sesuai pemakaian Anda sendiri dan tarifnya mengikuti aturan dari PLN. Per Februari 2019, biaya untuk listrik sekitar Rp 150.000 - 250.000 per bulan.

Lokasi & Akses

Akses ke Perumahan Bumi Cempaka Asri Padalarang cukup mudah dijangkau bagi Anda yang bekerja atau beraktivitas di daerah Padalarang, Bandung. Perumahan ini berjarak sekitar 10 km dari Stasiun Kereta Api Padalarang, atau sekitar 28 menit perjalanan dengan mobil (pas agak macet).

Namun bila aktivitas utama Anda di Bandung, waktu dan jarak yang dibutuhkan perlu Anda pertimbangkan. Dari Mall BTC Pasteur, jaraknya sekitar 22 km dan kalau lewat tol membutuhkan waktu 25 menit, sedangkan lewat jalan biasa akan membutuhkan waktu 1 jam. Akses Kota Bandung - Cimahi - Padalarang ini melewati beberapa titik kemacetan yang cukup parah (apabila tidak lewat tol), jadi pastikan Anda dapat menerima kondisi ini sebelum memutuskan untuk membeli rumah di Perumahan Bumi Cempaka Asri Padalarang atau perumahan lainnya di daerah Padalarang.

Jalan raya yang menjadi akses perumahan ini juga banyak dilewati truk-truk dan trailer besar arah Purwakarta dan Cikampek, sehingga ini perlu juga menjadi pertimbangan.

Infrastruktur, Jalan, dan Penerangan

Jalan luar menuju gerbang Perumahan Bumi Cempaka Asri Padalarang masih banyak yang lampu jalannya belum ada atau tidak selalu dinyalakan, sehingga perjalanan menuju perumahan ini cukup gelap dan perlu ekstra hati-hati di malam hari, apalagi saat hujan deras. Dengan jalan yang agak berliku dan cukup banyak truk besar yang lewat.

Kondisi Februari 2019, jalan internal Perumbahan Bumi Cempaka Asri Padalarang masih tanah dan berlubang-lubang sejak dari gerbang perumahan sampai ke rumah. Lampu jalan internal perumahan juga mayoritas tidak ada, sehingga penerangan jalan hanya mengandalkan lampu dari rumah masing-masing penghuni. Developer berencana untuk memperbaiki kondisi jalan internal dan mengaspalnya pada bulan Maret 2019.

Tampak luar rumah di malam hari sebelum adanya lampu jalan internal perumahan.
"Tampak luar rumah di malam hari sebelum adanya lampu jalan internal perumahan.

Kesiapsiagaan Bencana (Banjir, Kebakaran, Gempa Bumi, Tanah Longsor, Likuifaksi)

Jalan luar menuju Perumahan Bumi Cempaka Asri Padalarang bisa agak banjir saat terjadi hujan deras, sehingga perlu berhati-hati dalam kondisi hujan. Untuk internal perumahan sendiri sepertinya tidak ada masalah dengan banjir.

Belum ada informasi mengenai bagaimana kesiapsiagaan bencana perumahan ini terhadap bencana kebakaran, gempa bumi, tanah longsor, dan likuifaksi.

Satpam, Keamanan, Sampah, dan Kebersihan

Di gerbang masuk Perumahan Bumi Cempaka Asri Padalarang ada portal yang dijaga oleh satpam 24 jam, sehingga perumahan ini bisa dibilang cukup aman. Akses menuju perumahan ini juga bisa dibilang cukup aman dan tidak banyak kriminalitas, bahkan bila pulang sampai jam 2 pagi.

Jasa kebersihan akan mengambil sampah rumah tangga Anda secara rutin.

Untuk jasa keamanan dan kebersihan ini setiap KK dikenakan biaya Rp 20.000 per bulan.

Kantor Pemasaran

Kantor pemasaran bisa langsung didatangi di lokasi Perumahan Bumi Cempaka Asri, persis setelah gerbang/portal satpam di sebelah kanan jalan.

Alternatif

Alternatif lainnya selain Perumahan Bumi Cempaka Asri Padalarang: